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24 Avril 2025

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Note Récap' - Session 4 Bootcamp LeBonFlip

🎯 Objectif de la session :

Savoir chiffrer son projet pour sécuriser sa rentabilité, éviter les mauvaises surprises, et prendre de meilleures décisions.

Ce que tu as appris :

1. Les différents types de marge

   • Brute : prix de vente – (achat + travaux + frais)
   • Nette : inclut le financement et la TVA
   • Nette nette : inclut aussi l’impôt

2. Taux de marge vs taux de marque

   • Taux de marque = marge / prix de vente

   • Taux de marge = marge / coût de revient

     👉 Important de savoir lequel utiliser selon l’interlocuteur

3. Comment calculer ton coût de revient complet

   • Achat, notaire, agence, travaux, assurance, financement, frais de revente, fiscalité…

4. Optimiser sa marge & limiter les risques

   • Bien acheter
   • Simuler différents scénarios
   • Travailler avec des devis précis
   • Tester le marché en amont (pré-commercialisation)

❌ Erreurs fréquentes du débutant :

• Oublier certains postes de coût
• Penser qu’un prix agent = prix de vente réel
• Ne pas anticiper la fiscalité
• Ne pas faire valider ses chiffres
• Ne pas tester le marché en amont